Am 16. Dezember 1922 jährt sich zum 100. Mal die Gründung der Wohnungsgenossenschaft „Vaterland“, die seit 2006 mit der PWG 1956 eG verschmolzen ist. Wir wollen an dieser Stelle an die Geschichte der Genossenschaft erinnern.
Dr. Detlef Harms
Die schwierige Suche nach einem Ausweg aus der Wohnungsnot in Potsdam nach dem Ersten Weltkrieg
Die staatliche Neuordnung im Ergebnis des Ersten Weltkrieges und die Abdankung des kaiserlichen Obrigkeitsstaates im Jahre 1918 eröffneten in Deutschland auch dem Wohnungswesen neue Perspektiven. Es waren neue Konzepte zur Beseitigung der Wohnungsnot gefragt. Während und nach dem Ersten Weltkrieg war die private Bauwirtschaft infolge hoher Baupreise, Kapital- und Baustoffmangels, niedriger Mieten und gesunkener Realeinkommen auf einem Tiefpunkt angelangt. Auch in Potsdam gab es angesichts der angespannten wirtschaftlichen Entwicklung bis Anfang der 1920er Jahre keine nennenswerte Bautätigkeit, während viele Einwohner der Stadt in katastrophalen Wohnverhältnissen lebten. Verschiedene sozial gebundene, gesellschaftliche Gruppen bemühten sich jedoch in diesen Jahren, die Planung und Baudurchführung von Wohnungsneubauten sowie die Vermietung und Betreuung von Wohnraum selbst in die Hand zu nehmen.
Mittlere und höhere Beamte gründeten auf besondere Initiative von Regierungsbaumeister Georg Fritsch (1890-1955) am 16. Dezember 1922 den Gemeinnützigen Beamten-Siedlungsverein "Vaterland" Eingetragene Genossenschaft mit beschränkter Haftpflicht. Im § 2 der Satzung wurde der Gegenstand des Unternehmens wie folgt beschrieben: „den Mitgliedern in Kleinsiedlungen gesunde und zweckmäßig eingerichtete Wohnungen mit hinreichendem Gartenland in eigens erbauten oder angekauften Häusern in Potsdam und Umgebung zu verschaffen.“
Dem Vorstand gelang es in der Folge, bürokratische Hindernisse zu überwinden und Bauland für das erste Bauprojekt des Vereins zu beschaffen. Mit dem Kaufvertrag vom März 1923, der heute noch vorliegt, wechselten über 37.000 m² „des ehemals reichsfiskalischen Bornstedter Feldes“ für 30 Mark pro Quadratmeter den Besitzer. Der Verein verpflichtete sich gleichzeitig in dem Vertrag, „in Gemässheit seiner Satzungen von den auf dem Gelände errichteten Wohnungen die Hälfte für preußische Staatsbeamte, die andere Hälfte zu gleichen Teilen für Reichsbeamte und Heeresangehörige bereitzustellen“. Das Preußische Staatsministerium gab seine Zustimmung unter der Voraussetzung, dass „über die Verteilung von Wohnungen ... in jedem Falle der Herr Regierungspräsident in Potsdam“ zu entscheiden habe.
Die Wohnanlage Am Schragen entsteht
Auf dem erworbenen Grund und Boden entstand bis 1926 die Wohnanlage Am Schragen mit 69 Wohneinheiten zumeist in Reihenhäusern und in architektonisch überraschender Ausführung. Das realisierte Projekt widerspiegelt die Reformdiskussionen über den Wohnungsbau nach dem Ersten Weltkrieg. Die Hinwendung zum farbigen Bauen sowie die weiträumigere und gartenumhegte Siedlungsweise galt als architektonisches Gegenstück zu der in deutschen Großstädten anzutreffenden Tristesse der grauen Mietskasernen bzw. zu dem vornehmen Grau oder preußischen Ocker der bürgerlichen Häuser.
Architektonisch verbanden sich die neuen Gedanken des Siedlungsbaus mit Altpotsdamer Motiven, die typische Potsdamer Achsenbetonung und die Gestaltung der Frontgiebel mit dem wechselnden Anstrich der Häuser. Vorbilder hatte die Wohnanlage Am Schragen unter anderem in der Gartenstadt Falkenberg, der so genannten „Tuschkastensiedlung“. Ebenso fügt sich die Wohnanlage in die topographischen Besonderheiten am Rande des ansteigenden Bornstedter Feldes ein. Die gemauerten Torbögen leiten zur benachbarten Russischen Kolonie Alexandrowka über und die Gebäudearchitektur an der östlichen Seite in Richtung Jägerallee zur zweiten barocken Stadterweiterung. Die errichteten Wohnungen entsprachen den damaligen gehobenen Ansprüchen und waren mit Bädern, Hauslauben oder Balkonen, reichlichem Nebengelass und Gärten ausgestattet.
Die Vermietung der fertig gestellten Wohnungen erfolgte nach den Auflagen, wie sie im Kaufvertrag für das Grundstück vom Preußischen Staatsministerium festgeschrieben waren. Von den 1925 vergebenen 23 Wohnungen gingen 15 an preußische Beamte, sechs an Reichsbeamte und zwei an Heeresangehörige. Eine vom Vorstand des Siedlungsvereins vorgesehene Durchmischung der sozialen Struktur der Bewohner konnte laut Geschäftsbericht zumindest für das Jahr 1925 nicht durchgesetzt werden, da der Magistrat von Potsdam die erforderliche finanzielle Unterstützung für die Bereitstellung von Wohnungen „für unsere Mitglieder aus freien Berufen“ nicht gab.
Die Ruinenbergstraße wird gebaut
Die wirtschaftliche Konsolidierung in der zweiten Hälfte der 1920er Jahre machte sich auch im Wohnungsbau bemerkbar. Dabei lag der Schwerpunkt der Bautätigkeit zwischen den beiden Weltkriegen in der Errichtung von Wohnsiedlungen in den Vorstädten. Bis 1933 entstanden in Potsdam insgesamt 20 derartiger Wohnanlagen, die bis heute durch den in sich geschlossenen Charakter und die ansprechende Architektur ihren besonderen Wohnwert bewahrt haben.
Für den damaligen Gemeinnützigen Beamten-Siedlungsverein „Vaterland“ fand die Bautätigkeit mit der Errichtung der Wohngebäude in der Ruinenbergstraße ihre Fortsetzung. Auf Grund eines Erlasses des preußischen Finanzministers vom 27.12.1926 wurde der „Vaterland“ eine Fläche „von 33542 qm am Ruinenberg zu Siedlungszwecken in Erbpacht gegeben. Auf diesem Gelände entstanden von 1928-1931 in einem geschlossenen Ensemble 145 Wohnungen in Reihen- und Mehrfamilienhäusern. Den Siedlungscharakter setzte Georg Fritsch als Architekt und Vorsitzender der Genossenschaft ebenso wie Am Schragen mit der Zuordnung von Hausgärten zu den Wohnungen um. Die gesamte architektonische Gestaltung beinhaltete einen gemeinschaftsbildenden Aspekt, der ebenso den genossenschaftlichen Vorstellungen der Zeit entsprach. In beiden Wohnanlagen der Genossenschaft verbanden sich Wohnen und Wohnumgebung durch Einbeziehung der Natur in einem gestalteten Innen- und Außenraum.
Im Vergleich zur Wohnanlage Am Schragen wurde in der Ruinenbergstraße die Architektur sachlicher und mit einem höheren Verdichtungsgrad ausgeführt. Funktionalität und zeitgemäße Wohnbedürfnisse bestimmten dabei mehr und mehr die Baustruktur. Grund und Boden für dieses Projekt hatte die Verwaltung der Preußischen Schlösser und Gärten in Erbpacht an die Genossenschaft vergeben. Die Geschäftsstelle der Genossenschaft wurde damals in der Ruinenbergstraße 2 eingerichtet. Eingezogen sind in die Wohnungen Vertreter aus verschiedenen Ämtern und Behörden sowie Reichswehrangehörige. In unmittelbarer Nähe beider Wohnanlagen befand sich unter anderem die vor dem Ersten Weltkrieg gebaute Ruinenberg-Kaserne zwischen Schlegelstraße, Ruinenbergstraße und Voltaireweg. Dort waren in den zwanziger Jahren Teile des 4. (Preuß.) Reiter-Regiments und vor dem Zweiten Weltkrieg Teile des Artillerie-Regiments 23 untergebracht. Östlich davon, Richtung Jägerallee, befand sich von 1894 bis 1945 das gemeinsame Garnisonslazarett für sämtliche Truppenteile. Sozialstruktur und politische Einstellung waren so von konservativen Grundhaltungen geprägt; ungeachtet dessen entwickelte sich im Siedlungsverein ein genossenschaftliches Zusammengehörigkeitsgefühl und Gemeinschaftsleben.
Unter dem Nationalsozialismus
Mit der Machtergreifung des Nationalsozialismus war das Wohnungswesen, wie alle gesellschaftlichen Bereiche, permanenten Eingriffen ausgesetzt, die jede demokratische, lebenskulturelle und architektonische Vielfalt zerschlagen sollte. Im Zuge der „Gleichschaltung“ gab es anhaltende Bestrebungen zur Zwangsverschmelzung von Wohnungsunternehmen. Der Vorstand der „Vaterland“ wies in mehreren Schreiben die Verschmelzungsbestrebungen entschieden zurück, denn die angestrebten Ziele, „eine örtliche Übersetzung zu vermeiden und die Leistungsfähigkeit der zu verschmelzenden Wohnungsunternehmen zu erhöhen,“ seien damit nicht zu erreichen.
Die erhalten gebliebenen Geschäftsberichte aus dieser Zeit belegen, dass sich die soziale Struktur der Mitglieder und Wohnungsnutzer in diesen Jahren nur wenig geändert hatte. Die 214 Wohnungen wurden im Jahre 1940 von 99 Reichsbediensteten, 65 Landesbediensteten, 12 Bediensteten der Stadt Potsdam, 15 Angehörigen freier Berufe, 20 Witwen und 2 Hauswarten bewohnt. Eine Wohnung diente der Genossenschaft als Geschäftsstelle.
Die bürgerlich-konservative Elite, und damit auch viele Bewohner der „Vaterland“, erwarteten vom neuen Regime unter anderem, dass es ihnen und der Armee wieder die traditionelle Position in der Gesellschaft zukommen lässt. Es gab eine breite Zustimmung zu Hitlers außenpolitischem Handeln zur Revision des Versailler Vertrages. Skepsis und Zweifel waren zwar vorhanden, zum Beispiel gegenüber dem Antisemitismus, wurden aber angesichts der durch Begeisterung und Einschüchterung gleichermaßen gekennzeichneten Stimmung in der Bevölkerung nur von wenigen Konservativen geäußert. Dass das Gesetz zur Wiederherstellung des Berufsbeamtentums vom 7. April 1933 auch Bewohner der „Vaterland“ betraf, belegen einzelne Biografien. Wie groß die Zahl der Betroffenen insgesamt war, müssen weitere Untersuchungen klären. Das Gesetz erlaubte den neuen Machthabern, jüdische und politisch missliebige Beamte („Beamte, die nach ihrer bisherigen politischen Betätigung nicht die Gewähr dafür bieten, dass sie jederzeit rückhaltlos für den nationalen Staat eintreten“) aus dem Dienst zu entfernen. Ausgrenzungen und Verfolgungen gegen Juden wurden immer weiter verschärft, bis schließlich mit der Ersten Verordnung zum Reichsbürgergesetz vom 14. November 1935 der Beamtenstatus an eine neugeschaffene Reichsbürgerschaft gebunden wurde, und restlos alle Juden aus dem Beamtenverhältnis ausschieden.
Die Gleichschaltung staatlicher und nichtstaatlicher Institutionen auf die Parteilinie der NSDAP und die damit verbundenen Entlassungen und Verfolgungen führten zu einer erhöhten Zahl an Mieterwechseln bei der „Vaterland“. Zu den neuen Bewohnern zählten vermehrt regimetreue Beamte, die erst unter dem Nationalsozialismus Führungspositionen erlangt hatten. Zu Ihnen zählte Otto Kraussoldt (geb 1894), der von 1933 bis 1945 Am Schragen 54 wohnte), und dem als stellvertretender Polizeipräsident in gleicher Position die Gestapo-Dienststelle Potsdam unterstellt war. Helmuth Rogge (1891 – 1976) war Archivrat am Reichsarchiv, SS-Hauptsturmführer und Mitarbeiter im SD-Hauptamt. Er wohnte ab 1933 Am Schragen 55.
Von liberal bis konservativ – bekannte Persönlichkeiten wohnen in der „Vaterland“
Die Beschäftigung der Bewohner in preußischen und Reichsbehörden macht es anhand überlieferter archivalischer Quellen möglich, einige Lebenswege aus den 1920er und 1930er Jahren nachzuvollziehen. Beispielhaft seien einige ausgewählte Persönlichkeiten erwähnt, die in dieser Zeit im Bestand der „Vaterland“ wohnten.
Als Wegbereiter und Begründer der Genossenschaft sowie als Erbauer der Wohnanlagen Am Schragen und in der Ruinenbergstraße prägte Georg Fritsch (1890-1955) die Geschicke der Genossenschaft in den Anfangsjahren entscheidend mit. Als Regierungsbaurat und Dezernent beim Regierungsbezirk Potsdam hatte Fritsch einige Erfahrungen im Wohnungswesen und im Städtebau gesammelt. Ihm gelang die Synthese zwischen seinen beruflichen Ämtern und den Interessen der Genossenschaft und ihren Mitgliedern. Ohne Georg Fritsch hätte die Genossenschaft wohl kaum das notwendige Bauland in den 1920er Jahren erhalten und mit Hilfe von städtischen Subventionen die Bauvorhaben verwirklichen können. Er wohnte in dieser Zeit Am Schragen 24.
Mit der Wahl zum Stadtbaurat legte Fritsch sein Amt als Vorstandsvorsitzender der „Vaterland“ am 6. Juni 1932 nieder, „weil er glaubte, die Pflichten seines neuen Amtes nicht mit den Vorstandsgeschäften in unserer Genossenschaft vereinigen zu können“, wie es im Geschäftsbericht für 1932 formuliert war. Der neue Vorstand würdigte schon an dieser Stelle die herausragende Bedeutung von Georg Fritsch für die Genossenschaft: „Seine Arbeitskraft und seine hervorragenden Kenntnisse auf dem Gebiete des Wohnungsbaues und des Siedlungswesens stets freudig dem Verein widmend, hat er in den beiden Siedlungen am Schragen und an der Ruinenbergstraße ein Werk geschaffen, das sowohl in seiner architektonischen Durchbildung und seiner Gesamtlage, als auch in der Gestaltung der Wohnungen von anderen Fachleuten mehrfach als mustergültig bezeichnet wurde.“ Georg Fritsch war in seiner Position als Stadtbaurat an zahlreichen Bauprojekten in Potsdam beteiligt, unter anderem als Architekt der von 1936 bis 1938 errichteten Siedlung Friedrichstadt am Schillerplatz. Er gehörte zu den Gründungsmitgliedern des dortigen, 1935 gegründeten „Potsdamer Bauvereins für Kleinwohnungen e.G.m.b.H.“, heute Wohnungsgenossenschaft Potsdam West eG, und war dessen stellvertretender Aufsichtsratsvorsitzender.
Nach 1945 beteiligte sich Fritsch an der Erarbeitung des Stadtkompositionsplanes zum Wiederaufbau Potsdams, wo er sein umfassendes Wissen als Städteplaner und seine Erfahrungen im Umgang mit Behörden einbrachte. Als Chefarchitekt beim Rat des Bezirkes verwirklichte er seine Ideen in der Verbindung von Altem und Neuem konsequent bis an sein Lebensende im Jahre 1955.
Im Bestand der „Vaterland“ wohnten zahlreiche Historiker und Archivare, die im 1919 geschaffenen Reichsarchiv auf dem Brauhausberg arbeiteten. Zu ihnen gehörte Generalmajor Hans von Haeften (1870-1937) mit seiner Frau Agnes (geborene von Brauchitsch, 1869-1945), die in der Ruinenbergstraße 4 wohnten. Von Haeften war zwischen 1919 und 1931 Leiter der Kriegsgeschichtlichen Abteilung des Großen Generalstabes und von 1931 bis 1935 Präsident des Reichsarchivs (im Gebäude des ehemaligen Landtages auf dem Brauhausberg). Die Söhne Hans Bernd von Haeften (geb. 1905) und Werner von Haeften (geb. 1908) starben als Widerstandskämpfer des 20. Juli 1944.
Mit der Übernahme der Mitarbeiter (Offiziere) des alten Generalstabes in das Reichsarchiv und der geringen Ergänzung durch wissenschaftlich ausgebildetes und republikanisch gesinntes Personal war eine rechtskonservative, zum Teil antidemokratische und reaktionäre Ausrichtung des Archivs vorprogrammiert. Zu den wenigen liberalen Historikern, die im Reichsarchiv arbeiteten und in der „Vaterland“ wohnten, gehörten Veit Valentin und Alex Bein.
Veit Valentin (1885-1947) arbeitete seit 1920 im Reichsarchiv und wohnte von 1924 bis zu seiner Entlassung durch die Nationalsozialisten 1933 Am Schragen 25. Während seiner Potsdamer Zeit entstand unter anderem das bis heute gültige Standardwerk zur bürgerlichen Revolution in Deutschland 1848. Er emigrierte 1935 nach London. 1939 wurde ihm die deutsche Staatsbürgerschaft entzogen und er wanderte in die USA aus. Im Auftrag des amerikanischen Kriegsministeriums führte er 1945 zur Vorbereitung der Nürnberger Prozesse Aktenstudien zu NS-Verbrechen in deutschen und englischen Archiven durch.
Alex Bein (1903-1988) war seit 1927 am Reichsarchiv beschäftigt und wohnte von 1929 bis 1932 in der Ruinenbergstraße 29. Als Jude und gebürtiger Bayer hatte der liberale Alex Bein einen schweren Stand am Archiv. Mit der Machtübernahme der Nationalsozialisten war seine wissenschaftliche Karriere dann abrupt beendet. „Ich werde den Staub Deutschlands von meinen Schuhen abschütteln und nach Palästina gehen“, erklärte Bein dem Direktor des Reichsarchivs im April 1933. Alex Bein baute in den folgenden Jahren das israelische Archivwesen auf und gilt bis heute als einer der bedeutendsten Historiker des Zionismus. Seine Nachlassbibliothek kam 1992 an das Moses Mendelssohn Zentrum in Potsdam.
Julius Schäffer (1882-1944) wohnte mit seiner Familie bis 1939 in der Ruinenbergstraße 25. Er war Lehrer für Chemie, Biologie und Mathematik in Potsdam. Als Vertreter der Reformpädagogik unternahm er mit seinen Schülern ausgedehnte Studienfahrten und engagierte sich für die Etablierung des Wandertages. Neben dem Schuldienst erlangte Schäffer Ansehen als Pilzkundler. Schäffer lehnte den Nationalsozialismus ab und ließ sich 1939 pensionieren.
Kriegsende und Neubeginn
Vom Vormarsch der alliierten Truppen Richtung Berlin und dem nahenden Ende des Krieges war die „Vaterland“ in besonderer Weise betroffen. Weitreichend waren die Zerstörungen in Folge des britischen Luftangriffs vom 14. April 1945 und der Gefechte in den letzten Kriegstagen. Aus dem überlieferten Geschäftsbericht des Jahres 1945 wissen wir von den völlig zerstörten Häusern Ruinenbergstraße 6, 8 und 10 und den schweren Beschädigungen in der Ruinenbergstraße 2, 4, 16 und 18 durch den Luftangriff vom 14. April 1945. Durch Tieffliegerangriffe und Granatenbeschuss in den Folgetagen nahmen die Ruinenbergstraße 2, 9, 14, 33, 37, 39, 41 43 sowie Am Schragen 1, 43 und 57 schweren Schaden, die Ruinenbergstraße 3 wurde durch Feuer völlig zerstört. Kampftruppen der Roten Armee besetzten ab 27. April 1945 zunächst für drei Wochen sämtliche Häuser der Genossenschaft. Der größte Teil der Mitglieder blieb ungeachtet dessen in ihren Wohnungen. Die Häuser Am Schragen 13-19 waren ab 1. Mai vollständig beschlagnahmt, die Wohnungsnutzer konnten notdürftig in den benachbarten Häusern untergebracht werden. Im Laufe der Monate Juli und August 1945 wurde fast der gesamte Hausbesitz durch die sowjetische Besatzungsmacht beschlagnahmt. Das sich abzeichnende Kriegsende, der Vormarsch der Roten Armee und schließlich die Besatzung riefen bei den Bewohnern der „Vaterland“ zwiespältige Gefühle hervor. Viele der überwiegend nationalkonservativen bzw. regimetreuen Bewohner, die mehr oder wenig stark in das politische System eingebunden waren, fürchteten persönliche Konsequenzen und verließen Potsdam und die sowjetische Besatzungszone.
Mit der Beschlagnahme durch die sowjetische Besatzungsmacht ging der Genossenschaft ein Großteil der Einnahmen für das Geschäftsjahr 1945 verloren. Dessen ungeachtet widmeten sich die Organe der „Vaterland“ der Neuordnung des genossenschaftlichen Lebens mit großem Enthusiasmus. Es galt, die beschädigten Häuser des Bestandes zu sichern und die Versorgungsleitungen in Gang zu setzen, die Strukturen neu zu ordnen sowie die Vermögenssituation zu stabilisieren. Noch mehrere Wochen nach Beendigung des Krieges war weder Wasser noch Gas und Elektrizität in der Stadt vorhanden. So gab es beim Wiederaufbau viel zu tun und zahlreiche Genossenschaftsmitglieder taten sich bei der Beseitigung der Kriegsschäden hervor.
Zunächst ahnten die Bewohner Am Schragen und in der Ruinenbergstraße nicht, dass die sowjetischen Truppen das genossenschaftliche Leben auf Jahrzehnte beeinflussen würde. Alle umliegenden Kasernen wurden von den Sowjets genutzt und in der Pappelallee unmittelbar nach Kriegsende ein Gefangenenlazarett eingerichtet. Seit 27. April 1945 wurden in unterschiedlichem Maße sowjetische Besatzungstruppen in den Wohnanlagen der „Vaterland“ einquartiert. Die einwohnenden Genossenschaftsmitglieder mussten in der ersten Zeit nur einzelne Zimmer zur Verfügung stellen und gingen außerdem davon aus, dass eine Überlassung von Wohnraum nur vorübergehend sein würde. Es erschien dem Vorstand der Genossenschaft deshalb durchaus legitim, von den einquartierten Besatzungstruppen Miete einzufordern. Stützen konnte sich die Genossenschaft auf die Befehle der SMAD vom 25.06.1946 - Nr. 2838/2 - und vom 09.08.1946 - Nr. 245 -, wonach „Angehörige der sowjetischen Besatzungsmacht verpflichtet (waren), für die von ihnen genutzten Räume und Wohnungen rückwirkend vom 01.01.1946 die regelrechte Miete zu zahlen.“
Tatsächlich blieben wohl direkte Mietzahlungen der sowjetischen Besatzer aus. Über Umwege erhielt die Genossenschaft von ca. 1950 ab von der Stadt Potsdam quartalsweise 1/3 der (ohnehin niedrigen) Mieten gezahlt. Während die beschlagnahmten Wohnungen in der Ruinenbergstraße bis 1952 wieder frei gezogen wurden, musste der Schragen vollständig von den Wohnungsnutzern geräumt werden, ohne dass eine entsprechende offizielle Regelung jemals den Vorstand der Genossenschaft erreicht hat. Erst mit der Vereinigung Deutschlands und dem Abzug der sowjetischen Truppen 1991 konnte die Genossenschaft die Wohnungen wieder in Besitz nehmen. Zwangsläufig zum normalen Alltag wurde für die Genossenschaftsmitglieder der Umgang mit den Besatzungstruppen, denn die sowjetischen Kasernen an der Pappelallee und am Ruinenberg sowie die von den sowjetischen Soldaten und ihren Familien genutzten Wohngebäude umschlossen die Wohnanlagen der Genossenschaft fast vollständig. Persönliche Kontakte sind in all´ den Jahren aber eher die Ausnahme geblieben.
Im Schatten der KWV´en und AWG´en
Die Wohnungspolitik in der DDR war vorrangig auf die Bestände der kommunalen Wohnungsverwaltungen und auf die in den fünfziger Jahren entstandenen Arbeiterwohnungsbaugenossenschaften orientiert. Die vor 1945 gebildeten Genossenschaften konnten nur zum Teil ihre Tätigkeit fortsetzen; ihnen blieb aber oftmals nur die Bewirtschaftung des alten Bestandes. Eine Neuordnung des Genossenschaftswesens in der DDR geschah im Jahre 1957. Aus den bisherigen Wohnungs-Vereinen und Gesellschaften mit beschränkter Haftpflicht wurden per Gesetz vom 14.März 1957 Gemeinnützige Wohnungsbaugenossenschaften (GWG) gebildet. Den GWG ´s war im Gegenzug finanzielle Förderung, eine Steuerbefreiung, der Wegfall des Erbbauzinses sowie Zinsfreiheit für volkseigene Darlehen zugesagt. Die nunmehrige GWG „Vaterland“ wurde in diesem Zusammenhang von 515.000 Mark Altschulden entlastet, dafür konnte die Genossenschaft ab 1957 keine eigenen Schuldgeschäfte mehr durchführen.
Allen Bestrebungen zum Trotz konnte die GWG „Vaterland“ ihre traditionelle Selbständigkeit bewahren. Auf Grund der oben genannten Bedingungen gab es jedoch bei der Genossenschaft keine eigenständige Neubautätigkeit mehr und bei der zentralistisch organisierten Vergabe von neuem Wohnraum standen die GWG´s immer hintenan. Trotzdem gelang es der Genossenschaft 1958, dass 1945 von einem Brand zerstörte Gebäude Ruinenbergstraße 3 wieder aufzubauen. In 45 Jahren sozialistischer Wohnungspolitik wurden der Genossenschaft lediglich zwei Neubaublocks zugewiesen. Dabei handelt es sich um die Gebäude im Brentanoweg 2-5 sowie in der Tieckstraße 8-11 mit insgesamt 67 Ein-, Zwei- und Drei-Raum-Wohnungen. Die Wohnblocks wurden 1962 bzw. 1964 in Plattenbauweise errichtet und gehören zu den ersten Typenbauten in Potsdam. Sie verkörpern das „volkswirtschaftlich vertretbare Mindestmaß“ in Größe und Ausstattung. Gleichwohl waren die mit den neuen Wohnungen versorgten Mitglieder überglücklich über ihr neues Heim.
Neue Zeiten - Neue Aufgaben
Ein neuer Zeitabschnitt in der Geschichte der GWG „Vaterland“ begann mit der politischen Wende 1989 / 1990. Dabei ging es weniger um die Realisierung spektakulärer Bauprojekte, sondern eher um die Bewahrung der Geschäftsfähigkeit und Wiederbelebung genossenschaftlicher Prinzipien. Unklarheiten über die Gültigkeit bestehender Gesetze und Übergangsregelungen nach der Vereinigung der beiden deutschen Staaten am 3.Oktober 1990 ließen die Tätigkeit des Vorstandes der Genossenschaft zu einem Wettrennen gegen die Zeit werden. Kurzfristig wurden deshalb entsprechende Voraussetzungen geschaffen, um eine Anpassung an die gesamtdeutsche Gesetzgebung, insbesondere an das Genossenschaftsgesetz der Bundesrepublik zu erreichen. Die Genossenschaft gab sich eine neue Satzung und ließ sich im Genossenschaftsregister des Amtsgerichts unter der Nummer 47 neu eintragen.
Die GWG „Vaterland“ hatte wie alle anderen Wohnungsgesellschaften in der DDR mit den Mieteinnahmen zu wirtschaften, die auf dem Niveau der dreißiger Jahre festgeschrieben waren. Mit durchschnittlich 65,- Mark pro Monat und Wohnung war jedoch eine Instandhaltung der Gebäude oder gar eine Modernisierung nur schwer möglich. Die Zuschüsse vom Staat deckten die eigentlich notwendigen Maßnahmen nur unzureichend. Unter den Bedingungen der Marktwirtschaft hieß es nun, wirtschaftlich unabhängig zu werden und konkurrenzfähig zu bleiben. Zudem sind die Gebäude als langfristige Wirtschaftsgüter mit vielen verschiedenen Kosten belastet, wie Instandhaltungskosten, Abgaben, Gebühren und Steuern, Zinsen, Verwaltungskosten und Rücklagen. Diese Kosten sind nach der Wende rapide gestiegen und konnten nur durch eine Erhöhung der Nutzungsgebühren ausgeglichen werden. In mehreren Stufen stiegen deshalb seit 1991 auch in der GWG „Vaterland“ die Grundmieten auf das heutige Niveau.
Wirtschaftliche Grundlage für jede weitere Geschäftstätigkeit war die Übereignung der Grundstücke an die Genossenschaft. Für die Wohngebäude in der Tieckstraße und dem Brentanoweg herrschte die in der DDR weit verbreitete Praxis des getrennten Grund- und Gebäudeeigentums. Das Wohnungsgenossenschafts-Vermögensgesetz vom 23. Juni 1993 stellte schließlich eine Verbindung des zu Wohnungszwecken genutzten Grund und Bodens mit dem Gebäudeeigentum her. Grundstück und Gebäude der Wohnanlage Am Schragen gehörten auch während der Beschlagnahmung durch die sowjetischen Truppen der Genossenschaft, so dass keine neue Zuordnung notwendig war. Unstimmigkeiten gab es zunächst um die Ruinenbergstraße, die schließlich 1994 der Genossenschaft zugeordnet wurde.
Mit der Zuordnung der Grundstücke waren für die GWG „Vaterland“ die wirtschaftlichen Voraussetzungen für die Sanierung von Tieckstraße und Brentanoweg geschaffen. Die Plattenbauten erhielten neue Dächer mit Wärmedämmung sowie attraktive Fassaden mit Vollwärmeschutz. Fenster und Haustüren wurden erneuert, die Balkone saniert und die Bäder modernisiert. Elektroleitungen sowie Wasser- und Abwasserleitungen mussten ebenso erneuert werden. Froh waren die Genossenschaftsmitglieder darüber, dass mit dem Einbau einer modernen, mit Erdgas betriebenen Heizungsanlage das beschwerliche Ofenheizen der Vergangenheit angehörte.
Rückgabe des Eigentums
Am 23. Juli 1991 war es endlich soweit: Nach mehr als 45 Jahren übernahm die GWG „Vaterland“ die Wohngebäude „Am Schragen“ wieder zur eigenen Nutzung. Die von den Sowjets 1946 beschlagnahmten und von Offiziersfamilien als Wohnraum genutzten 18 Gebäude waren bereits einige Monate früher geräumt worden. Schon mit der Wende in der DDR hatte der Vorstand der GWG „Vaterland“ Kontakt zur Unterkunftsabteilung der GUS-Streitkräfte (Ketch) in der Potsdamer Weinmeisterstraße aufgenommen. Der zuständige Offizier hatte Anfang 1991 die schnelle Übergabe der Wohnungen Am Schragen zugesagt und tatsächlich vollzog sich innerhalb kürzester Zeit im Sommer 1991 die Übergabe an den früheren Eigentümer über das Bundesvermögensamt. „Man muß sich stilistisch schon einiges einfallen lassen, wenn man zu beschreiben versucht, wie die Häuser in der Potsdamer Siedlung Am Schragen aussahen, als ihre ex-sowjetischen Bewohner sie nach jahrzehntelanger Nutzung verließen. Zum einen nämlich war die Bausubstanz so abgewohnt, wie es selbst für Osteuropakenner kaum vorstellbar ist. Zum anderen fanden die Sanierer sanitäre Zustände vor, die man schlicht nicht schildern kann, ohne ihren Verursachern gegenüber ungewollt beleidigend zu werden.“ (Elke H. Zobel, bba 10/1994, S. 12) Der Hinweis auf großflächig kaputte Dächer, lose Putzreste undefinierbarer Erdfarbe, marode Türen und Fenster, vollständig gekappte Versorgungsleitungen, dem Einsturz nahe Torbögen kennzeichnet den Zustand der Gebäude nur unzureichend. Die Bewohner wechselten oft, so dass nur wenig Interesse an einer pfleglichen Behandlung der Wohnungen bestand. Reparaturen wurden wohl nur in absoluten Notfällen durchgeführt, die Genossenschaft besaß keinerlei Möglichkeit der Instandsetzung.
Für den Vorstand der GWG „Vaterland“ gab es mit der Übernahme des Objekts keinen Zweifel daran, unverzüglich die Sicherung und Sanierung zu übernehmen, um dringend benötigten Wohnraum für die auf der Warteliste der Genossenschaft stehenden Mitglieder zu schaffen. Nach langer Zeit konnte wieder erstmals ein Projekt in Eigeninitiative verwirklicht werden. Im Vorfeld der eigentlichen Bauarbeiten wurden die Gebäude von Unrat befreit und winterfest gemacht. Über 100 Container mit Müll mussten entsorgt werden. Zu berücksichtigen war bei der aufwendigen Bauplanung, dass die Gebäude 1992 gemäß § 9 Abs. 2 des Denkmalschutzgesetzes von Brandenburg unter Denkmalschutz gestellt wurden. Trotz aller Zerstörungen waren aber die Bausubstanz, die Strukturen und der Gesamteindruck der Häuser noch im Originalzustand erhalten.
Mit einjähriger Verspätung konnte im August 1993 mit der Sanierung begonnen werden, nachdem auch die Finanzierung aller Maßnahmen abgesichert war. Mit der Übernahme der Gebäude war die Möglichkeit verbunden, für die durch die letzten Bewohner verursachten Schäden bei der Oberfinanzdirektion des Bundes in Münster eine Entschädigung zu beantragen. Die Aufrechnung der Genossenschaft ergab einen Betrag von ca. 13 Millionen DM. Die Oberfinanzdirektion wollte diese Entschädigung mit dem Pauschalurteil verhindern, dass die Wohnungen genauso ausgesehen hätten, wenn DDR-Bürger darin gelebt hätten. Der nun sehr augenscheinliche „abgewohnte“ Zustand der Gebäude entschädigte die Behörde schließlich mit 2,7 Millionen DM. Gleichzeitig erhielt die Genossenschaft eine Zinssubvention von der Stadt über 15 Jahre, wofür sie sich zu einer Mietbindung für die Wohnungen verpflichtete.
Für 22,5 Millionen DM wurden in gut einjähriger Bauzeit die Häuser saniert. Entstanden sind 92 Wohneinheiten und 18 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von 8.900 Quadratmetern. Die Zuschnitte der Wohnungen blieben im Wesentlichen unverändert und die tragenden Wände erhalten. Die großen Einfamilienhäuser wurden geteilt und die Dachgeschosse ausgebaut. Lediglich die vier kleineren Reihenhäuser mit Wohneinheiten zu je 103 bis 108 Quadratmetern Wohnfläche blieben in ihrer ursprünglichen Größe erhalten. Die Sanierung der Gebäude wurde umfassend ausgeführt, auch wenn sich gegenwärtig einige Mängel in der damaligen Bauausführung aufzeigen. Für die Wärme- und Heißwasserversorgung wurde ein zentrales Heizwerk auf Erdgasbasis gebaut. Das Wohngebiet musste ebenso neu an das öffentliche Ver- und Entsorgungsnetz angeschlossen werden. Ins Auge fällt die kontrastreiche Farbgebung der Fassade, die in 15 Farbtönen gestaltet wurde und originalgetreu den Intentionen unseres Genossenschaftsbegründers Georg Fritsch nach mehr „Mut zur Farbenfreude“ entspricht. Die Gesamtwirkung des Ensembles wurde bei der Gestaltung der Außenanlagen miteinbezogen. Dies bedeutete neben der Gartengestaltung die Verwendung ursprünglichen Materials beim Straßen- und Wegebau (Kleinpflaster, Kalksandsteine).
Im April 1994 zogen bereits in den ersten vier sanierten Häusern wieder Genossenschaftsmitglieder ein, bevor im September 1994 die Sanierung abgeschlossen werden konnte. Das Engagement der Genossenschaft für die Sanierung des denkmalgeschützten Wohnensembles fand bundesweit Beachtung. Zahlreiche Veröffentlichungen in der regionalen Presse sowie in Fachzeitschriften schätzten die detailgetreue Wiederherstellung der Siedlung.
Auf gemeinsamen Wegen
Die besonderen Gegebenheiten der Genossenschaft, vor allem der kleine Bestand von 320 Wohnungen und die hohe Kreditbelastung, führten ab 2005 zu Überlegungen über eine Zusammenarbeit mit einer größeren Potsdamer Genossenschaft. Die Leistungsfähigkeit der PWG 1956 eG und das große Angebotsspektrum für die Mitglieder überzeugten die Verantwortlichen der „Vaterland“. Zunächst übernahm die PWG 1956 eG die Verwaltung. Mit Begleitung einer Wirtschaftsberatungsgesellschaft sowie nach ausführlichen Gesprächen und einem Abwägen von Vor- und Nachteilen entschieden sich die Mitglieder der GWG „Vaterland“ e.G. und die Vertreter der PWG 1956 eG im Juni 2006 für eine Verschmelzung. Dem in der Satzung 1922 gesetzten Ziel, „den Mitgliedern in Kleinsiedlungen gesunde und zweckmäßig eingerichtete Wohnungen" zur Verfügung zu stellen, hatte sich die Genossenschaft 84 Jahre in besonderer Weise verpflichtet gefühlt. Ungeachtet der unterschiedlichen gesellschaftlichen Bedingungen ist es der GWG „Vaterland“ gelungen, die genossenschaftliche Form des Bauens, des Zusammenwohnens und des Zusammenlebens mit Leben zu erfüllen. Mit der Verschmelzung haben sich für alle Mitglieder mittel- und langfristig neue Perspektiven genossenschaftlichen Wohnens in einer größer gewordenen Wirtschaftsgemeinschaft ergeben. Im dritten gemeinsamen Jahr haben wir manche Hürde genommen, um die Mitglieder und den Wohnungsbestand in die große Gemeinschaft einzubeziehen.
Für den Anspruch auf modernen Wohnraum in schöner Lage sind die Entwicklungschancen im nördlichen Stadtgebiet Potsdams, zu dem die Wohnsiedlung „Vaterland“ gehört, günstiger denn je. Waren in der Vergangenheit die Wohngegenden von ständiger militärischer Präsenz gekennzeichnet, ergeben sich nun neue Perspektiven der zivilen Nutzung. Im Bereich des Entwicklungsgebietes Bornstedter Feld sowie im Nahbereich Schlegelstraße werden neue städtebauliche und architektonische Entwicklungen umgesetzt sowie gewandelte Bevölkerungsstrukturen, Veränderungen im Nachfrageverhalten und im Wertesystem der Menschen berücksichtigt. Es entstehen dort neue Wohnanlagen mit unterschiedlichen Nutzungsformen und mit verschiedenen Dienstleistungsangeboten. In diesem Spannungsfeld zwischen Marktentwicklungen einerseits und dem traditionellen sozialen Auftrag hat auch unsere Genossenschaft Neubauprojekte in der Siedlung „Vaterland“ umgesetzt.
Nach einigen erfolglosen Bestrebungen der GWG „Vaterland“ zu DDR-Zeiten wurde 2012 das Gebäude Ruinenbergstraße 4-10 wieder vollständig errichtet bzw. saniert. Das Gebäude war beim Luftangriff auf Potsdam am 14. April 1945 schwer beschädigt worden, so dass die Gebäudeteile 6, 8, 10 abgerissen werden mussten. Entstanden sind sieben, zum Teil barrierefreie Wohnungen zwischen ca. 90 und 160 m² Wohnfläche. Bei dem Bauvorhaben sind unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes Neubau und Sanierung mit sämtlichen Gestaltungen und Materialzusammensetzungen im Außenbereich so miteinander verknüpft, dass eine Einheit in der ursprünglichen Kubatur und Ansicht des Gesamtgebäudes wie vor der Zerstörung 1945 entstanden ist. 2015 wurde angrenzend an den Schragen ein Niedrigenergiehaus in der Johannes-Lepsius-Straße 9-15 fertiggestellt. Die 30 Wohnungen wurden dem Bedürfnis vieler Familien nach großzügigen Grundrissen mit modernster Ausstattung gerecht und zügig vermietet.